El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio económico no reembolsable otorgado por el Gobierno del Perú a través del Fondo MIVIVIENDA, con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda digna y propia. Este apoyo financiero se destina directamente a la cuota inicial de un crédito hipotecario y puede alcanzar hasta S/33,700, según el tipo de bono y el valor de la propiedad.

Si estás buscando adquirir tu primera vivienda, esta guía completa te ayudará a entender cómo funciona el bono, quién puede acceder y qué pasos debes seguir para obtenerlo.

Las preguntas más comunes de los solicitantes:

1. ¿Puedo solicitar el Bono del Buen Pagador si ya he tenido un crédito hipotecario anteriormente?
Sí, puedes acceder al bono siempre que hayas terminado de pagar completamente cualquier crédito hipotecario previo, no seas propietario actual de otra vivienda en Perú y no hayas utilizado el BBP más de una vez anteriormente. Esto garantiza que el beneficio llegue a quienes realmente necesitan adquirir su vivienda propia.

2. ¿Cuánto tiempo tengo para utilizar el bono una vez que me lo aprueban?
Una vez aprobado el bono, cuentas con un plazo de 90 días calendario para firmar el contrato de compra con la constructora y formalizar tu crédito hipotecario en el banco. Si por alguna razón necesitas más tiempo, puedes solicitar una prórroga de hasta 30 días adicionales, siempre y cuando justifiques adecuadamente el motivo.

3. ¿Qué sucede si durante el proceso de solicitud cambia mi situación económica?
Es fundamental informar de inmediato cualquier cambio significativo en tu situación laboral o económica, como cambio de empleo, variación superior al 15% en tus ingresos o la adquisición de nuevos créditos. No hacerlo puede ocasionar la anulación del subsidio, ya que el BBP se otorga bajo la premisa de que cumples con ciertos parámetros económicos al momento de la solicitud.

4. ¿Puedo transferir el Bono del Buen Pagador a otro proyecto inmobiliario?
Sí, la transferencia es posible, pero tiene condiciones estrictas: solo puedes realizarla un máximo de dos veces, el nuevo proyecto debe estar aprobado para recibir el BBP y debes hacer la solicitud formal antes de firmar el contrato con la nueva constructora. Esto brinda flexibilidad sin perder el beneficio, pero requiere una gestión anticipada.

5. ¿El bono se aplica a cualquier vivienda que compre?
No. El bono solo es válido para viviendas cuyos proyectos estén inscritos y certificados con el sello “BBP Aprobado”. Además, el precio de la vivienda debe estar dentro de los rangos establecidos para cada tipo de bono. Esto asegura que el subsidio se destine a viviendas accesibles y calificadas.

6. ¿El Bono del Buen Pagador se puede combinar con otros subsidios?
Sí, el BBP puede combinarse con otros programas como MiHogar (que ofrece un subsidio adicional) y Techo Propio (que aplica para compra de terrenos en urbanizaciones autorizadas). Esta combinación puede ayudarte a reducir aún más la cuota inicial o el financiamiento necesario, facilitando el acceso a la vivienda.

7. ¿Qué pasa si no tengo el monto exacto de la cuota inicial requerida al momento de solicitar el bono?
Es indispensable contar con el 7.5% del valor de la vivienda en una cuenta de ahorros al momento de hacer la solicitud del BBP. No cumplir con este requisito puede impedir que tu solicitud sea aprobada, pues garantiza tu capacidad de cumplir con el compromiso inicial de pago.

8. ¿Qué documentación debo preparar para solicitar el bono?
Necesitarás tu DNI vigente, una Declaración Jurada de No Propiedad de Vivienda (que puedes obtener en una notaría), comprobantes de ingresos recientes (tres meses para empleados o declaración de renta para independientes), y tu historial crediticio, que puedes obtener gratuitamente en la SBS. Tener todo en orden acelera el proceso de aprobación.

9. ¿Qué ocurre si mi solicitud de crédito hipotecario es rechazada?
Si tu crédito es negado por el banco, el Bono del Buen Pagador no se aplica, ya que depende directamente de la aprobación de tu financiamiento. En ese caso, puedes revisar las causas del rechazo y, si es posible, corregirlas para volver a postularte.

10. ¿Cómo puedo saber si un proyecto inmobiliario está aprobado para el BBP?
Antes de elegir tu vivienda, asegúrate de que el proyecto cuente con el sello oficial “BBP Aprobado”. Puedes verificar esta información en la página web del Fondo MIVIVIENDA o solicitándola directamente al constructor. Comprar en un proyecto aprobado es un requisito indispensable para acceder al bono.

¿Qué es el Bono del Buen Pagador?

El Bono del Buen Pagador es un subsidio estatal entregado una sola vez por vivienda (y máximo dos veces por persona a lo largo de su vida) para apoyar a las familias que desean comprar una propiedad a través de un crédito MIVIVIENDA. Este bono se descuenta directamente del valor del inmueble, reduciendo el monto a financiar.

Características principales del BBP

• No reembolsable: No es un préstamo; no necesitas devolverlo.

• Aplicación única por vivienda: Puedes recibirlo máximo dos veces en la vida, pero sólo una vez por cada propiedad.

• Monto variable: Va desde S/7,800 hasta S/33,700, según el valor del inmueble y el tipo de bono.

• Compatible con otros subsidios: Se puede combinar con programas como MiHogar o Techo Propio.

Tipos de Bono del Buen Pagador

BBP Tradicional

Dirigido a la compra de viviendas convencionales sin características especiales.

BBP Sostenible

Otorgado para viviendas certificadas como ecoeficientes. Incluye hasta 23% más de subsidio respecto al bono tradicional.

BBP Integrador

Enfocado en grupos en situación de vulnerabilidad, como adultos mayores, personas con discapacidad o migrantes retornados. Incluye un bono adicional de S/3,600.

Requisitos para acceder al Bono del Buen Pagador:

Antes de postular, asegúrate de cumplir con estos criterios fundamentales:

Documentación necesaria

• DNI vigente (original y copia)

• Declaración Jurada de No Propiedad (emitida por notaría)

• Certificado de ingresos:

  • Dependientes: 3 últimos recibos de sueldo

  • Independientes: Declaración jurada del IR

• Historial crediticio emitido por la SBS

• Certificado laboral (para empleados formales)

• Estados de cuenta de los últimos 6 meses

🧾 Condiciones obligatorias

• Edad mínima: 18 años cumplidos. No hay límite máximo.

• No tener otra vivienda en propiedad, ni tú ni tu pareja.

• Ingresos mensuales mínimos:

  • Individual: desde S/2,500

  • Pareja o núcleo familiar: desde S/3,800

• Límite máximo de ingresos para BBP Integrador: S/6,460

• Disponibilidad de la cuota inicial: Debes tener en tu cuenta de ahorros al menos el 7.5% del valor del inmueble.

Paso a paso para solicitar el Bono del Buen Pagador

Paso 1: Verifica si eres elegible

• Ingresa al simulador del Fondo MIVIVIENDA

• Evalúa si cumples con todos los requisitos documentales, de ingreso y de propiedad.

Paso 2: Elige tu vivienda

• Busca proyectos con el sello “BBP Aprobado 2025”.

• El valor de la vivienda debe estar entre S/68,800 y S/362,100.

• Confirma con la inmobiliaria que aceptan el BBP como parte del pago inicial.

Paso 3: Prepara tu carpeta

Escanea y organiza todos los documentos requeridos. El expediente debe estar completo y actualizado.

Paso 4: Postulación en entidad financiera

• Acércate a un banco afiliado (Interbank, BBVA, Scotiabank, Banco de la Nación, etc.).

• Solicita que el crédito se tramite con aplicación del BBP.

• Espera la evaluación financiera (de 3 a 10 días hábiles).

Paso 5: Aprobación del bono

• El banco enviará tu solicitud al Fondo MIVIVIENDA.

• La validación final puede demorar hasta 15 días hábiles.

• Una vez aprobado, el monto del BBP se descuenta automáticamente del valor total del inmueble.

¿Cuánto recibirás según el valor de la vivienda?

Combinación con otros programas

MiHogar

Puedes recibir hasta S/18,600 adicionales si:

• Tu ingreso familiar no supera S/6,460

• Es tu primera vivienda

• El proyecto cuenta con aprobación del programa

Techo Propio

Destinado a la compra de terreno y construcción en urbanizaciones autorizadas. Requiere un ahorro adicional del 5% del valor de la propiedad.

Canales de atención y asesoría

• Línea gratuita nacional: 0800-12200 (opción 3)
  Lunes a viernes: 8 a.m. – 6 p.m. / Sábados: 9 a.m. – 1 p.m.

• WhatsApp MIVIVIENDA: +51 987 654 321
  Escribe “BBP2025” para iniciar atención personalizada

• Oficinas principales:

  • Lima: Av. Camaná 199, Cercado de Lima

  • Arequipa: Calle San Francisco 315

  • Trujillo: Jr. Pizarro 688